공장부지내의 모든 건축물 각층의 바닥면적 합계와 건축물의 외부에 설치된 기계․장치 기타 공작물의 수평투영면적을 합산한 면적으로 한다

□ 용어의 정의

구 분	내 용
건 폐 율	대지면적에 대한 건축면적의 비율로서, 건평은 1층만의 면적을 가리키며, 2층 이상의 면적은 포함시키지 않는다. 또, 대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계
용 적 율	대지면적에 대한 연면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율로 건축물의 각 층의 바닥면적을 합산한 면적
기준공장 건축면적율	제조업종별 공장부지면적에 대한 공장건축물등의 면적 비율로 기준공장 건축면적의 하한선 (공장설립승인시 건축면적이 기준공장건축면적율 이상되어야 함) ※기준공장건축면적 = 공장부지면적 × 기준공장면적률 ※아파트형공장의 기준공장면적율은 40%

□ 용도지역안에서의 건폐율(법률제77조,시행령제84조) 및 용적율(법률제78조,시행령제85조)

<표 3-1-1> 용도지역에서의 건폐율 및 용적율

구 분		건 폐 율	용 적 율
도시지역	◦주거지역	70% 이하	500% 이하
	∙제1종전용주거지역 ∙제2종전용주거지역 ∙제1종일반주거지역 ∙제2종일반주거지역 ∙제3종일반주거지역 ∙준주거지역	50% 이하 50% 이하 60% 이하 60% 이하 50% 이하 70% 이하	50% 이상 100% 이하 100% 이상 150% 이하 100% 이상 200% 이하 150% 이상 250% 이하 200% 이상 300% 이하 200% 이상 500% 이하
	◦상업지역	90% 이하	1,500% 이하
	∙중심상업지역 ∙일반상업지역 ∙근린상업지역 ∙유통상업지역	90% 이하 80% 이하 70% 이하 80% 이하	400% 이상 1,500% 이하 300% 이상 1,300% 이하 200% 이상 900% 이하 200% 이상 1,100% 이하
	◦공업지역	70% 이하	400% 이하
	∙전용공업지역 ∙일반공업지역 ∙준공업지역	70% 이하 70% 이하 70% 이하	150% 이상 300% 이하 200% 이상 350% 이하 200% 이상 400% 이하
	◦녹지지역	20% 이하	100% 이하
	∙보전녹지지역 ∙생산녹지지역 ∙자연녹지지역	20% 이하 20% 이하 20% 이하	50% 이상 80% 이하 50% 이상 100% 이하 50% 이상 100% 이하
관리지역	◦보전관리지역	20% 이하	50%이상 80%이하
	◦생산관리지역	20% 이하	50%이상 80%이하
	◦계획관리지역	40% 이하	50%이상 100%이하
농림지역		20% 이하	50%이상 80%이하
자연환경보전지역		20% 이하	50%이상 80%이하

□ 기타지역 에서의 건폐율(법률제77조제3항) 및 용적율(법률제78조제3항)

<표 3-1-2> 기타지역에서의 건폐율 및 용적율

◇ 건폐율 (법률제77조제3항 및 시행령제84조3항)

◦취락지구 : 60% 이하(집단취락지구에 대하여는 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법령이 정하는 바에 의한다)

◦도시지역외의 지역에 지정된 개발진흥지구 : 40% 이하

◦수산자원보호구역 : 40% 이하

◦자연공원법에 의한 자연공원 및 공원보호구역 : 60% 이하

◦산업입지및개발에관한법률 제2조제5호다목의 규정에 의한 농공단지 : 60% 이하

◦공업지역안에 있는 산업입지및개발에관한법률 제2조제5호가목 및 나목의 규정에  의한 국가산업단지 및 지방산업단지 : 80% 이하

◇ 용적률 (법률제78조제3항 및 시행령제85조3항)

◦도시지역외의 지역에 지정된 개발진흥지구 : 100% 이하

◦수산자원보호구역 : 80% 이하

◦자연공원법에 의한 자연공원 및 공원보호구역 : 100% 이하. 다만, 자연  공원법에 의한 집단시설지구 및 밀집취락지구의 경우에는 150% 이하

◦산업입지및개발에관한법률 제2조제5호다목의 규정에 의한 농공단지(도시지역외의 지역에 지정된 농공단지에 한한다) : 150% 이하

□ 지역․지구 등에 관한 경과조치 (부칙제14조)

용도지역․지구․구역	종전의 지역․지구
1. 관리지역 2. 취락지구 3. 개발진흥지구 4. 수산자원보호구역	1. 준도시지역 및 준농림지역 2. 도시계획법 제33조제8호의 규정에 의한 취락지구 3. 개발촉진지구, 국토이용관리법령에 의한 취락지구, 시설용지지구중 제2항에 해당하지 아니하는 시설 용지지구, 산업촉진지구 4. 수산자원보전지구